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核心内容：房屋权属有争议的房屋租赁合同，真的就无效吗？下文整理相关案例为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。
一、案例分析
南院大王萧峰在北宋东京城有一套地理位置优越、周围配套完善、豪装窗明几净的住宅，阿朱通过易容术假扮萧峰的形象，将其住宅出租给大理国王子段誉，后来段誉和萧峰结拜后才得知阿朱假扮萧峰无权租赁房屋一事。现承租人段誉拟以该房屋属于权属有争议为由要求解除租赁合同，那么问题来了，该合同真的就无效吗？
二、案例分析
实践中，承租人因权属有争议而请求解除合同时，如何认定租赁合同的效力，是实践中必须注意的问题。当租赁房屋权属有争议时，意味着出租人有可能不是房屋的真正所有权人，如果出租人最后被确认为房屋的所有权人，则房屋租赁合同有效；如果出租人最后被确认不是房屋的所有权人，则因其无权处分该房屋，导致房屋租赁合同无效。因此，在房屋确权之前，该租赁合同应是效力待定合同。
在租赁合同效力待定的情况下，对承租人要求解除合同案件的处理会出现
以下两种情况：
1.虽然租赁合同效力待定，但因权属有争议已经导致承租人无法使用房屋，不能实现合同目的，因此，法院不用等待租赁房屋的权属确定，即可径行判决解除合同或者确认合同解除。
2.虽然权属有争议，但并未影响到承租人对房屋的使用，法院不应确认承租人的解除权，但此时也不宜直接作出判决，而应等待房屋确权的结果。如果出租人被确认为房屋的所有权人，法院则应判决合同不予解除。如果出租人没有被确认为房屋的所有权人，则应认定该房屋租赁合同无效。
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