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核心内容：房屋漏水怎么办？ 房屋漏水如何处理，下文为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。
【质量保修期内】
根据《商品房销售管理办法》第三十三条，在上述保修期范围内，出现防水层损坏、管线破损、房屋裂缝原因导致的漏水等属于保修范围的质量问题，房地产开发商有履行保修的义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因使用不当造成的损坏，开发商不承担责任，由行为人自行修缮。
需要注意的是，在保修期内毛坯房因防水层损坏漏水时候适用特别的规定：
（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；
（2）如果客户没有亲自确认，开发商能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。
【质量保修期外】
根据《城市异产毗连房屋管理规定》在保修期外，房屋发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，当房屋出现质量问题是就需要相邻业主之间的配合与分担。
对于相邻业主不配合的情形，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。
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