核心内容：从往常的习惯来说，增值税的征收一般只会和企业或单位有关，但是从今年５月１日起，在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开的“营改增”却第一次将个人（自然人）纳入了增值税的征管范围，比较突出的是二手房交易。下文详细介绍。

　　营改增实际是“营业税改征增值税”的简称，目前个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。而营改增后，个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。也就是说，如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。当然增值税的征收税率会与营业税有所不同，而且从某种程度上来说，这个税率会直接影响“营改增”的结果是减负或是增负。

　　具体政策尚未出台

　　如今营业税即将改成增值税，税负将会如何变化，这是很多市民最关心的问题。目前“营改增”具体政策尚未出台，具体税率有何变化目前还不好说，不过个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大变化。

　　税务部门将从政策、预算和执行上全力保障所有行业税负只减不增。具体而言，原则上延续原有优惠政策的同时，针对不同行业情况和特点，分别制定相应过渡措施保障所有行业税负只减不增。因此市民不用担心“营改增”之后个人二手房买卖负税会增加。

　　据悉本轮“营改增”实施后，征收部门将有变化，此前个人二手房买卖相关税种如营业税、个税、契税等都是在地税部门缴纳，“营改增”之后，增值税要到国税部门缴纳，届时地税与国税部门也将进行交接。

　　可能分档次类别征税

　　据悉“营改增”从十年前就开始设计政策，每年都会对行业数据进行采样、测算，政策设计初衷就是整体行业综合负税水平保持总体平稳。那么这一轮“营改增”后对于进行二手房交易的市民来说应该影响不大。营改增之后不大可能实行“一刀切”的政策。营业税都是按照５．６％征缴，但是增值税不同，增值税是对这个房子的增值部分进行征税，每个房子根据房型不同、房龄不同增值部分不能一概而论，我认为‘营改增’可能会对房子进行分档次、分类别征税。

　　提高税费会降低购房欲望

　　对于不少买房人担心的“营改增后买卖二手房需要多缴税”的说法，在目前去库存的大前提下，买卖房屋政策都以宽松为主基调，用于刺激购买。即使营改增的细则出台，也不太会将提高交易税费作为主要目的。所以，营改增后对实际的二手房购买市场不会产生太大的影响。

　　由于目前营改增的细则并没有出台，日后如何具体落实，税负是否会产生变化，现在都还未知。未来政策细则的制定，也有可能会根据一、二线城市地区不同来区分制定，或者根据房屋面积等划分，不会一刀切。但如果营改增后，买卖二手房的税费幅度增加较大，则有可能在一定程度上影响买方的购买积极性，扭转现在的卖方市场。