核心内容：预售商品房按揭如何办理呢？在下文房地产法律咨询网已经为您整理了预售商品房按揭购房步骤的知识，供您查阅，希望对您有所帮助。

　　怎么办理预售商品房按揭？

　　预售商品房按揭是一种特殊的担保方式，银行为按揭权人，预购人为按揭人，担保人一般是销售商品房的开发商。预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全等同于抵押。一般抵押权的标的是债务人提供的、其自己享有所有权或经营权的财产。而在商品房按揭期间，商品房实际上并不存在，按揭人无法取得所购商品房的所有权，他向按揭权人提供的担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，它是一种期待性利益，而非以实体形式存在的楼宇。商品房按揭的出现将期待性利益引入抵押标的范畴，丰富了我国传统抵押标的理论的内容。

　　按揭购房步骤：

　　(1)、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

　　(2)、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

　　(3)、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

　　(4)、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

　　(5)、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。

　　(6)、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

　　(7)、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

　　(8)、贷款行信贷员将贷款档案归档。

　　办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。