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住宅土地出让金标准如何规定

来源:互联网作者:未知时间:2018-10-26

  现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。针对于住宅土地出让金标准如何规定的问题,小编为您整理了相关知识。

  一、住宅土地出让金标准如何规定?

  房屋买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。

  如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳;

  如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

  对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。

  二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。

  二、土地出让金的计算方法

  1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

  2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

  3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

  4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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