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收购烂尾楼

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怎样才能识破烂尾楼

来源:房地产法律咨询网作者:张伶娟律师时间:2016-04-15

  烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。市场越是“火爆”,广大购房者越应该谨慎从事,千万要当心在急切之下,会一不留神买到了“烂尾房”。那,要怎样才能识破烂尾楼呢?

  专业律师介绍,发现楼盘有以下几个特征,最好不要买,因为这个楼盘的开发商很可能会破产清算!

  1、工程进度极慢的楼盘

  很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度,如果发现工地上施工进度极慢,甚至出现停工状况的话,很可能是因为开发商资金链出现问题,那就要当心了,这样的楼盘很可能会烂尾。

  2、交付时间无限期延迟的楼盘

  到了楼盘交付时间迟迟不交房,并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口,这样的楼盘很有可能是因为资金不足,无法完成交付手续,或是因为楼盘有质量问题,而无法通过验收。

  3、小型房企定位偏差而滞销的楼盘

  有的楼盘区位较偏,却定位于高端产品,主力户型面积大,总价也过高,并且还处于滞销状态,资金回笼慢,小型房企容易出现资金链断裂的问题。

  4、拖欠款项而维权频现的楼盘

  还有一部分小型房企,经常发生拖欠款项导致维权现场频发,这样的楼盘购房者也要当心,因为很可能是房企资金链出现问题,导致无法按时付款,进而导致破产清算。

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