建筑工程司法鉴定通俗的讲，分2种情况：第一种情况，是指建筑物的施工方与建设方，双方在建筑物的质量、造价等方面产生了纠纷。第二种情况，是指建筑物的所有人一方与对建筑物造成损坏的一方在赔偿方面产生了纠纷。

　　司法鉴定的委托程序：

　　第一种：双方共同委托。若当事人双方能达到一致，能同时对一家建筑工程司法鉴定机构的鉴定能力、鉴定结论表示认可，双方可就委托事项，进行共同委托司法鉴定。

　　第二种：法院技术科对外委托。若当事人双方就司法鉴定机构的选择不能达成一致，则要等该案件提起诉讼后，由法院依据程序，依法对外委托司法鉴定业务。

　　第一种，双方在选择司法鉴定机构时，具有可选择性。可以共同挑选合适的、有能力的机构。

　　第二种，则是由法院依依照程序指定鉴定机构，当事人双方具有不可选择性。现场房屋检测鉴定情况

　　结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用leicaTCR1202型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测数据结果表明房屋无明显倾斜、歪闪；采用回弹法对该楼部分构件的混凝土抗压强度进行抽查测试，回弹数据依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》推定该房屋混凝土强度，各类构件实测混凝土强度无明显差异，框架柱、梁、板所测混凝土强度推定值为C20；采用ZC4型回弹仪，按照《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》(JCT_796_1999)进行现场的烧结砖强度检测，由检测结果知，砖强度约为MU10；根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2000)。现场采用ZC5型砂浆回弹仪对墙体砌筑砂浆进行抽样回弹检测，检测结果表明，抽检的砌筑砂浆强度等级约为M2.5。

　　房屋鉴定建模计算分析

　　采用PKPM程序对该房屋结构进行了结构承载力计算分析，结果表明：

　　(1)框架柱轴压比满足规范要求。

　　(2)墙体受压承载力满足计算要求。

　　(3)框架柱、梁的实际配筋量均大于计算配筋量，纵筋的配筋量大于最小配筋率，满足强度要求。

　　房屋检测鉴定结论与建议

　　按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)等有关规范、规程，对受检房屋进行安全性鉴定，得出如下结论：

　　(1)房屋建于上世纪90年代，现使用情况良好，房屋内、外墙未见明显裂缝；现浇钢筋混凝土未见风化现象；未见明显结构性损伤。

　　(2)未见房屋四周地面与墙体脱开等明显沉降现象；房屋无明显倾斜，歪闪，房屋整体倾斜及不均匀沉降均小于现行规范限值(4.0‰)，满足要求。

　　(3)现场材性检测结果表明，框架柱、梁、板强度等级推定为C20，墙体标准砖强度达到Mu10.0，砂浆强度达到M2.5，满足规范要求。

　　(4)根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)和现场鉴定情况，受检房屋的安全性鉴定评为Bsu级。

　　(5)承载力计算结果表明：该房屋满足国家相关规范要求，满足安全使用要求。

　　依据检测检查、计算分析结果，提出以下建议：

　　(1)房屋8轴位置山墙宜增设构造柱或纵墙拉结。

　　(2)房屋装修过程中应避免损伤原有结构；新增隔墙或其他原因导致使用荷载，增大时均应对原结构进行加固，加固设计应委托具备相应资质的部门承担。方法步骤

　　本次排查治理工作集中在20天内完成，分为组织宣传、排查治理和汇总报告三个阶段：

　　(一)组织宣传阶段(7月12日—7月20日)

　　1、区排查办负责排查治理的组织、协调工作。将排查治理工作申报电话向社会公布，方便群众申报。并安排专人做好电话记录，填写《区xxxx街道城市危房和老旧房屋安全隐患房屋排查统计表》。

　　2、广泛宣传开展房屋使用安全隐患排查治理工作的重要意义，增强广大人民群众房屋安全意识，做到房屋安全人人关心、人人监督、人人维护。

　　(二)排查治理阶段(5月21日—5月25日)

　　1、以街道、乡镇为排查单元，组织属地范围内的房屋所有人或使用人进行自查，并填写《区xxxx街道城市危房和老旧房屋安全隐患房屋排查统计表》。

　　2、各单位或个人应及时向所在街道、乡镇报送《区xxxx街道城市危房和老旧房屋安全隐患房屋排查统计表》。

　　受检建筑建造于上世纪90年代，设计单位及施工单位不详，为保证结构安全，甲方特委托我中心针对房屋进行房屋安全性鉴定。并根据鉴定结果，提出相应的维修、加固、改变用途等处理对策。现场我中心工作人员采用DISTOCLASSIC4型手持式激光测距仪和经过校核的卷尺对房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸等结构概况进行了现场测绘，房屋现为3层框架、砖混混合结构，一层层高为4.80m，二~三层层高均为4.00m，房屋总高度为12.80m(由室外地坪至主要屋面板高度)，总建筑面积约996m2。房屋为上人平屋面。