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核心内容：购买预售商品房时要注意什么事项？下文，房地产法律咨询网为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。
【购买预售商品房需注意什么事项】
由于我国没有完善统一的预售商品房相关法律法规，尤其是物权法方面的规定不完善，导致当前预售商品房纠纷案件大量增加，特别是侵犯买受人权益案件的数量和严重程度都已达到了相当惊人的地步。目前商品房纠纷产生的主要原因主要表现在以下几个方面：
1、法律规定不完善
由于目前国内物权法方面的规定不完善，各地有关的条例非常简单而且大多相互矛盾，导致商品房预售纠纷大量发生，特别是侵犯买受人权益案件的数量和严重程度都已达到了相当惊人的地步。
2、市场因素和买受人法律地位的制约
商品房预售不仅是房地产开发的主要融资手段，也成为目前房地产市场最常见的流通方式。而在现有的市场背景下，消费者处于明显的弱势地位，买受人大多法律意识淡薄，交易知识匮乏，更缺乏识别出卖人违法销售的能力。
3、登记制度不完善容易产生纠纷
目前还没有专门的不动产登记法，形成多部门登记、分级登记的局面，且各自依据的法律各不相同，从而造成登记的混乱。
因此，为保护商品房预售制度中买受人对商品房所有权的期待权的实现，应建立统一独立、以服务于交易安全为任务的登记机关、登记赔偿制度、异议登记制度等;同时，还应确立实质审查，公开登记以确立公示与公信原则;另外，要以土地使用权登记为中心，确立在建工程登记、商品房预告登记、区分建筑物登记等种类。只有这样，才能真正确保买受人权益不受损害。
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