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核心内容:银行拒贷而不能买房,买房者能要回定金吗?下文,房地产法律咨询网已经为大家结合法律法规及案例为大家详细分析,供大家参考,希望对大家有所帮助。
问:由于个人征信问题造成无法按揭贷款,进而不能购房,定金该不该退还?
答:《合同法》规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。”
商品房购房定金对于商品房买卖合同而言属于立约定金,立约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了立约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金罚则;如果因开发商原因导致商品房买卖合同未能签订,则开发商应双倍返还购房者缴纳的定金。
案例分析:
A与房地产商签订了认购意向书,并缴纳2万元定金。后来由于其个人征信有问题,不能办理按揭贷款。如果A希望继续购房,必须全额付款,否则不仅不能购房,所缴2万元定金也不予退还。从A的案例来看,是个人征信出了问题导致贷款被拒。由于个人征信属于购房者自身原因,因此导致商品房买卖合同最终未能签订,则A无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。
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