房产过户指的是购房者到房产登记部门将登记在卖方名下的房产转而登记到自己名下的行为。只有通过房屋过户这一具体行为，购房者才算是自己所购买房屋的真正所有人。那么房产过户需要多长时间呢，房产过户又需要缴纳什么费用呢?

　　一、房产过户流程：

　　1、送件→评估(12个工作日)

　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

　　(1)房产证原件及复印件一份;

　　(2)房地产买卖契约一份及复印件一份;

　　(3)房地产买卖申请审批表一份;

　　(4)房屋产权登记申请书一份;

　　(5)卖方身份证原件核对及复印件一份;

　　(6)买方身份证原件核对及复印件二份。

　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

　　2、申请减免税(21个工作日)

　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

　　(1)填写减免税申请审批表(一式三份);

　　(2)房产证复印件二份;

　　(3)房地产买卖契约复印件二份;

　　(4)评估表复印件二份;

　　(5)原买卖发票(或合同)复印件二份;

　　(6)买卖双方身份证复印件各二份。

　　3、领证(12个工作日)

　　领取房产证需携带证件

　　(1)已交税费的发票;

　　(2)个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;

　　(3)收件清单。

　　注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

　　地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

　　通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长，但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作，轻松搞定房产过户。

　　二、房产过户需缴纳如下费用

　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

　　5、印花税：评估价*0.1%

　　6、房产证工本费：85元

　　7、土地证工本费：105元

　　8、交易评估费：评估价*0.3%