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各类房屋争议

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哪些原因会导致不动产权证办不下来?

来源:互联网作者:未知时间:2018-05-03

  买房是个细活!从看房到最终拿到不动产权证(之前的房产证),这中间会有很多手续,这些手续环环相扣,稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来?今天小编就从开发商、购房者这两个角度来解答这个问题。

  一、开发商在销售房产时五证是否齐全?

  五证是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

  五证齐全是开发商开始销售房产的前提,缺少任何一个证,都没法办理不动产权证。

  需要注意的是:

  《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。

  《商品房销售许可证》主要针对现房,拿到它,说明这些商品房已经通过竣工验收,其物业管理方案等都已经落实,这类商品房很快就能取得房地产权利证书,而《商品房预售许可证》主要是针对期房,预售的房屋不确定的因素较多。

  二、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”

  购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”,即新建商品房的初始登记。也就是说,开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。

  在办“大证”的过程中,如果开发商出现,欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题,都没法办理“大证”。

  举个例子:

  某开发商五证齐全,但擅自更改房屋性质、变更规划。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售;在整体规划中,小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等,但在实际开发中,出于费用的考虑,开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实,出现这种情况也是无法取得“大证”。

  三、证件齐全,但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证

  举个例子:

  如果某开发商五证齐全,且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流,开发商便其将楼房抵押给了他人,同时也在销售该楼房。

  这种情况下,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人又要求实现抵押权,购房者可能会失去居住权,更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外,如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题,也没法办理不动产权证。

  需要注意的是:

  如果开发商在集体所有土地开发的项目,同样无法办理不动产权证。

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