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核心内容：买卖二手房之前需要进行入市资格审批。如何对二手房进行入市资格进行审批？包括盖章、以及禁止交易的房屋种类。下文详细介绍。
卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章：
第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。
第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：
１．中央直属机关的公房；
２．军产、院（医院）产、校（学校）产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；
３．使用权的房屋；
４．以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；
５．在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；
６．已经被列入拆迁公告范围的；
７．所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
８．所有权有纠纷的；
９．已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；
１０．上市出售后会形成新的住房困难的；
１１．依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；
１２．房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
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