核心内容：据了解，目前市场上所存在的二手房私下交易主要有２种形式：一是买卖双方通过中介认识，继而再跳开中介，私下交易；二是双方均通过不同渠道自主寻找买卖双方。无论何种情况，结果都可能给双方带来不必要的麻烦和损失。下文详细介绍。

　　一、二手房私下交易隐患多

　　据了解，目前市场上所存在的二手房私下交易主要有２种形式：一是买卖双方通过中介认识，继而再跳开中介，私下交易；二是双方均通过不同渠道自主寻找买卖双方。无论何种情况，结果都可能给双方带来不必要的麻烦和损失。

　　买方与卖方私下交易，被很多购房者称之为“方便、经济实惠”。他们多认为中介不规范，或认为中介收费太高太黑。去年“易中天跑单事件”也给很多想私下交易的买卖双方提供了一个不好的榜样，导致大家认为“私下交易是很正常、很明智的做法”（不少购房者语）。

　　据记者从相关渠道了解，每年武汉所有成交的存量房中近一半是买卖双方私下完成的。这些私下成交的买卖双方出现的纠纷也不少，二手房私下交易隐患也不少。

　　买卖双方交易知识了解太少、多人拥有的产权房交易、合同签订不规范等等，这些因素容易导致私下交易的隐患和陷阱。

　　洪山一购房者江先生就是私下交易的受害者。原来他打算购买南湖某小区的一套三居室，都已经交了定金给户主王先生，结果却发生了意想不到的事情——由于房屋属于王先生及其丈夫夏女士所有，而夏女士觉得江先生报价太低，不愿签字。结果其丈夫王先生私下与江先生签了购房合同，当夏女士得知坚决不同意签字，导致交易流产。为此，江先生不得不将房主告上法庭，结果败诉房主退还定金。

　　江先生只是二手房私下交易受害者之一。他们私下交易出现纠纷或被骗，导致的风险很大，很难追回挽回损失。

　　二、专家支招——风险分担　还需中介

　　对于当前不少购房者、房主私下交易引发的隐患，资深专家表示，由于房屋这种特殊商品，在交易过程中不仅仅是买和卖这么简单，其中所涉及到许多政策法规的问题，若不是专业人员进行操作的话，很难有法律的约束和保障，私下交易很易受骗。买卖双方最好不要选择私下交易，通过第三方交易比较安全。

　　亿房网客座专家亿房中介业务经理周游表示，对二手房交易流程、合同制定等相关知识掌握的不够深入的买卖双方，如果私自进行二手房交易，交易出现纠纷、被落入圈套也就在所难免了。“私下交易风险太大，这中间还是需要第三者分担风险，中介的作用就在这里体现出来。”他表示。

　　资深金融专家程全安表示，合同的拟定至关重要，由于买卖条款的复杂性，普通老百姓对于很多未拟定但却事实存在的风险隐患没有预见性。他进一步称，“买卖双方对合同认知度不高，导致了合同的不完善，为买卖双方互钻漏洞提供了可能性，风险也自然会被一个人扛。”

　　资深房产律师游本刚也认为，二手房私下风险太大，交易过程中需要第三方分担风险。“正规中介应该是帮双方分担风险，其实，在一线城市律师陪购也成为了一种比较正常的规避风险做法。

　　在此，我们特别提醒广大购房者，为了有效防范资金风险和一些预知的风险，购房者一定要通过正规中介购买二手房，同时还应该注意签定好合同，在合同条款中注明相关事宜，以便日后维权，如果有专业人士陪同那最好。