核心内容：法院在处理离婚按揭房屋时要考虑的因素有哪些呢？下文，房地产法律咨询网已经为大家整理了法院在处理离婚按揭房屋时要考虑的因素的知识，供大家查阅，希望对大家有所帮助。

　　法院在处理按揭房屋时具体还应考虑的因素：

　　1、按揭房屋的共同共有和按份共有：

　　结婚后购买的房屋，认定属于夫妻共同所有的，一般情况下，夫妻在购置房屋时不会对房屋的份额进行约定，离婚时对房屋进行分割时，如果无证据证明，只能视为共同共有。

　　但对于结婚前共同购房、结婚后继续偿还按揭款的房屋，若一方有证据且主张结婚前偿还的房屋价值应按份区分权益，则结婚前，根据各方的出资情况可确定在分割房屋价值中所占的份额，根据其所占的份额来分割房屋权益；结婚后若无约定，对房屋价值享有共同共有的权益。

　　2、夫妻共同所有的已还完按揭款的按揭房屋具体如何处理：

　　离婚时，已还完按揭款的夫妻共有房屋的分割，夫妻双方达成协议的按协议处理，没达成协议的，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条规定解决，即“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”

　　通过竞价、评估明确的房屋价值均是房屋市场价值，包括房屋增值部分。在分割时，要分清权益部分和债务部分，判决由一方取得房屋，并由其对另一方折价补偿，除按份共有外，该折价补偿原则上为房屋现价的一半，但还需要考虑对房屋的需要程度，坚持贯彻照顾子女和保护妇女利益的原则进行判决8

　　3、未还完按揭贷款的房屋具体如何处理：

　　法院在离婚案件中对于原告只诉请判决离婚的，一般会询问当事人是否要求分割夫妻共同财产、债权、债务。有观点认为，根据不告不理的诉讼原则，当事人若不要求分割夫妻共同债务的，法院不宜作出处理。笔者认为，离婚案件中若当事人诉请分割属于夫妻共同财产的按揭房屋，没有要求对未还按揭贷款进行处理，或是只要求确定债务比例的，法院都应当在判决时考虑债务的承担。因为属于夫妻共同财产的尚未偿还完贷款的按揭房屋很特殊，判决一方取得房屋所有权，房款是没有清偿的，必然涉及债务的处理。