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在我国《城市房地产管理法》有明确规定，已经抵押且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的！有些人提前还清房贷就不必赎楼，而未还清房贷就得先赎楼，注销抵押才能卖房。
值得注意的是，买卖双方在合同里应约定由谁承担赎楼费用，先赎楼再过户，可避免纠纷。
银行有抵押的房子怎么卖？
第一步：发房源，找买家
自己找买家（亲朋好友介绍）；委托房产中介找买家。
第二步：定买家，签合同
找到买家后，双方商定后签合同，合同中应该注明由谁赎楼。
A、业主赎楼：自己凑钱还清贷款，或者找担保公司做担保借款。
B、买家赎楼：双方约定由买家支付的购房首期款赎楼，如果首期款不够赎楼费用，则由买家找担保公司做担保借款。
说明：银行审批通过，客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼。
第三步：还贷款，拿协议
还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”。
第四步：注销抵押
去房子所在区的不动产登记中心注销抵押，当天可办理完毕。
第五步：打网签，过户缴税
去当地不动产登记中心打网签合同-过户-缴税。
说明：买卖双方都需到场。
温馨提示：
买房人直接支付首付给卖家，是二手房交易风险的频发点，安全起见，买房人将一般会将首付置于独立账户”监管“之下，等过户后再”解冻“付给卖家。
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