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核心内容：现房抵押贷款与房屋按揭贷款有何区别？下文为大家详细介绍。
现房抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
相同点：
第一，房子都是商品房，在房管局都有网签备案。
第二，申请银行贷款需要的资料也大体相同，（夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证，征信报告，银行流水，工作证明，如果是经营还需要企业五证以及相关合同报表等）
区别：
第一，在银行申请贷款期限不同，利率不同。
现房抵押贷款期限一般最长为 10年，利率为基准利率上浮20%，大概月息在6厘3左右，按揭贷款期限一般最长为30年，利率多为基准利率5厘5。（利率以各个银行执行利率为准）。
第二，现房抵押的房子都是已经下房产证的房子，而按揭贷款的如果是买的新楼盘的房子，多是只有购房合同和购房发票，房产证需要在交房以后的18个月以内办理出来。
第三，办理银行贷款的难易程度不同。现房抵押的用途多为经营和消费 ，银行对于资金的真正用途不好长期监管，还款期限相对比较短，月还款压力大，自然风险就高，所以审批比较严格。
按揭贷款多发生于房产交易买卖这块，用途多是用于生活居住，用途明确，国家政策也鼓励购房，所以银行审批会相对宽松。
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