核心内容：房屋按揭贷款限制条件你知道多少？下文为大家整理了二手房按揭贷款的限制条件和办理银行二手房贷款的限制条件的知识，供大家参考。

　　一、二手房按揭贷款有哪些限制条件

　　产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

　　房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

　　贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；

　　贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

　　利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

　　收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

　　二、办理银行二手房贷款的限制条件有哪些

　　要求一：需要取得房屋产权

　　申请贷款的二手房需要有房产证和国有土地使用证，否则不能申请贷款。

　　要求二：房龄不能过大

　　申请贷款的二手房，其房龄最好在二十年以内，否则贷款难获批。

　　要求三：贷款期限要合理

　　根据大多数银行的规定，二手房贷款期限需要满足这两个条件：

　　1、贷款期限+借款人实际年龄≤65周岁

　　2、房龄+贷款期限≤30年

　　三、购买二手房一定注意以下三点

　　1、查看两证是否齐全

　　买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效；比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。

　　2、报价做到心中有数

　　在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。

　　3、最好通过公证处购买

　　购买二手房，最后签订买卖协议以及办理过户手续时，最好在公证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法律效益。