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现代社会，房子成为了绝大多数家庭最大宗的买卖。忙了一辈子，也就是为了能买套房子。在买房的过程中，很多人都会接触到一个词，那就是按揭。按揭是借银行的钱，可是银行凭什么把钱借给你呢?那就需要担保了。用什么担保呢?就是用自己买的房子。也就是所谓的按揭买房担保。
按揭买房担保指的是买开发商的房子，用开发商的房子做担保。与抵押贷款等不同，按揭贷款是用自己购买的房子来做担保。那么按揭买房担保的担保费应该由谁出，费用如何计算呢?
按揭买房担保费用由谁出?看你合同中有无此项约定，如有则按照合同办理。如若没有则需买方承担。
按揭买房担保费如何计算?
担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年算)
举个例子：
请问：夫妻共同购买在2004年用商业贷款购住房一套，面积为70平方，由于房子面积小不可以迁户口，现在小孩要上学，现在购买一套91平方米利用公积金贷款300000元，年限为21年。置业担保费计算公式：
贷款金额(元)×担保基准费率(‰)×贷款年限(年)
假如担保基准费率是0.75‰，首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款，住房公积金管理中心按贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。
担保费应该为=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次实际交纳为4275元。
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