在国家楼市调控的政策驱动下，住房贷款利率也水涨船高。虽说房价大规模上涨趋势得到很好的抑制，但同时也使得刚需一族苦不堪言。接下来小编给大家介绍一下２０１８最新房子按揭贷款利率。

　　（一）房子按揭贷款数据统计利率：

　　１、日前，信息网发布最新数据显示，２０１７年１１月全国首套房贷款平均利率为５．３６％，相当于基准利率１．０９倍，环比１０月上升１．１３个百分点；通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门４．９３％，最高值为郑州达５．７７％；

　　２、二套房平均贷款利率比一套房更高达到５．６０％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是５．３９％。在统计的众多银行中，除３６家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮１０％－２０％，更有１６家银行分行执行基准利率上浮达到３０％。

　　（二）房子按揭贷款形式利率：

　　１、住房商业贷款利率：

　　央行基准利率并未改动一年期４．３５％，１－５年前４．７５，５年以上为４．９。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均５．３９％，基本上是基准利率的１．１倍，而商业贷款利率范围在基准利率４．９％－１．２倍之间，首付最低３成，最高７成。

　　２、住房公积金贷款利率：

　　根据公积金贷款的年限分，５年以内（含５年）为２．７５％；５年以上３．２５％。

　　３、组合贷款利率：

　　组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。

　　（三）房子按揭贷款利率调息方式：

　　近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：

　　１、按月调整，假如如２０１５年６月买的房子，去年１０月央行加息，那么从１１月起按照新的贷款利率计算月供；

　　２、按年调整，也叫作“次年调整”，比如２０１５年６月买的房子，去年１０月央行加息，那么从２０１８年１月１日起按照新的利率计算；

　　３、贷款满一年后调整，比如２０１５年６月买的房子，去年１０月央行加息，要等到２０１８年６月才按照新利率计算；

　　４、固定利率，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。

　　（四）房子按揭贷款利率展望：

　　小编以为新的一年楼市调控依然不会放松。在“房住不炒”的大基调下，通过提高房贷利率抑制房产投机行为，也是楼市调控的一种手段。去年就有专家分析认为，住房贷款利率可能会缓慢上升到６．５％－６．８％的水平。