买房的时候除了考虑房子本身的质量问题，还会担心一个重要的事，那就是房屋的产权年限。房屋产权年限通常来说是70年，可如果是二手房的话就不同了，原来的房主已经使用了一些年份，那么该房屋的剩余年限就会减少，这就成为了购房者购买二手房所担心的问题。那么，二手房的产权年限是怎么计算的呢？

　　什么是房屋产权？

　　房屋产权是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

　　一般来说，产权人对房屋的所有权的期限是无限的，那么为什么大家又会说房屋的剩余产权年限呢？因为房屋所有权和土地使用权两者之间是有区别的，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。

　　人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的产权年限是怎么计算的，不同的房子，产权年限是不同的。

　　二手房产权年限的计算方法

　　虽说最长的房屋产权年限是70年，但是包括开发周期，各种各样的时间加起来已经占用一部分了。

　　二手房的话更是如此，产权年限还要减去以前的房主已经使用过的产权年限，比如原房主和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满10年，那么今年把这个房屋转售出去，下一位房主对该房屋的可使用的产权年限就要减去之前的10年，还剩60年。

　　老公房产权年限计算方法

　　老公房土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

　　也就是说，一个老公房小区在2000年建成，但是到了2002年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就是从2002年算起，再加70年，那么到期时间就是2072年。

　　房屋产权到期后怎么办？

　　我国《物权法》规定：住宅建设用地使用期限间届满的，自动续期。也就意味着，业主买房不用担心产权年限的问题，70年后你的房子只要还在就是你的。如果土地年限到期了，可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

　　如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。