商品房过户费用要多少钱-房屋按揭-房地产法律咨询网

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来源：互联网作者：未知时间：2018-03-22

　　对于商品房这种不动产而言，想要获得其所有权，那么当事人就必须到房管部门办理过户手续，包括了购房者与出售者。需要注意的是，在办理过户的时候要根据房产的情况交纳过户费。到底商品房过户费用要多少钱？以下是具体介绍。

　　房产过户费用需要多少：

　　(一)契税

　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;

　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

　　(二)个人所得税

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

　　(三)营业税

　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

　　(四)土地增值税

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　(五)房屋交易手续费

　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

　　(六)房屋产权登记费：80.00元。

　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。