在买房的时候，如果要办理房屋按揭贷款，需要先向银行来进行申请。那么申请按揭贷款需要的条件有哪些呢？按揭买房贷款的期限又有什么规定？下面我们会一起来看一下具体的规定。

　　房屋按揭贷款的申请条件

　　一般来说：具有有效的身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录以及还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房的销售合同或意向书；具有支付所购的房屋首期购房款的能力；在银行开设了个人结算账户以及具有有效的贷款担保。在满足了以上条件后，将申请资料提交给银行即可，由银行审核决定是不是放款。

　　按揭贷款中人们最关心的就是条件及程序，首先办理按揭贷款要提供的资料：

　　一、贷款的申请书（贷款的用途／金额／年限／还款来源）

　　二、房屋的所有权证

　　三、工作、收入的证明（夫妻双方）

　　四、户口薄（提供夫妻双方的）

　　五、身份证（提供夫妻双方的）

　　六、结婚证

　　七、个人资产或者财力证明，如银行存折、汽车的行驶证等复印件

　　备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门来出具未婚证明，共有房设立抵押必须交有效的共有人的同意书。

　　１、房产证

　　２、权利人以及配偶的身份证

　　３、权利人及配偶的户口本

　　４、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

　　５、收入证明

　　６、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

　　７、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　８、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

　　房屋按揭贷款期限

　　房屋贷款的年限分以下两种情况：

　　１、新房贷款年限

　　就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款３０年。

　　２、二手房贷款年限

　　（１）二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过３０年；

　　（２）二手房的房龄不能超过１５年；

　　（３）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

　　（４）贷款期限与借款人的年龄之和不得超过６０周岁。

　　值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

　　利用房屋按揭买房的还款期限，是根据自己的实际情况来确定的。如果你的还款能力较强，可以缩短贷款时间，每个月的月供就会比较多。如果是二手房的话，贷款的期限和你的年龄还有一定的关系。