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摘要：现在很多人都通过申请按揭贷款来购买房屋，每个房奴心中都有一个早日还清房贷的梦，因为按揭贷款的还款期限是借款人在借款时就和银行签订了合同的，要求借款人按照合同来准时归还贷款，所以提前还清按揭贷款可能在某些时候并没有什么益处，反而可能让借款人得不偿失。下面就来和小编一起看看按揭贷款不着急还清的三个原因吧。
（一）抵押贷款有利息折扣
支付按揭抵押贷款购房有一个好处，就是利息折扣，意味着它是一个减税形式。比如税率为25%，每年支付2.4万美元贷款利息，减税额度大约是6000美元。
（二）提高流动性
房地产的购买或出售需要花费大量时间，可能是几周也可能是几个月。如果用可支配资金来还清抵押贷款，那么就意味着有出现很大开支，如果急用钱，就没有足够流动资产。另一方面，不着急偿还贷款，可以多样化股票和债券投资，那么你将有更多选择。
（三）提前还清贷款不会有利息收入
如果你把余钱拿来投资股票和债券，可能会有股息、利息、资本利得收入。而还清房贷不会提供任何收入。相反，它花费了你储蓄现金。如果把所有资金用来购房，可能需要几年时间等待房价上涨，抵押贷款占收入比例太多可能会限制其它投资。如果是用手头现金还清抵押贷款，那还是不要着急，低利率下，投资在别处可能会有更高回报。
一个三十年期限贷款，固定贷款利率很低的前提下，只要持有抵押贷款，贷款人就能够降低通货膨胀风险，享受每月支付的好处是什么呢？以更安全的方式做投资组合，降低股票和债券风险，用闲钱来偿还抵押贷款。
每个人情况不同，做一些长期规划，在决定还清抵押贷款之前，贷款利息若很低，可以不必着急还清，考虑把闲钱用来做市场投资，获得更高回报率，享受更高净资产。
综上所述，如果持有按揭贷款，若贷款利息较低前提下，可不着急还清贷款。按揭贷款由利息折扣或优惠，用闲钱做紧急备用、其它投资获得回报，提高流动性，提前还清贷款不会有利息收入。
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