买房不能贷款能退房吗？-房屋按揭-房地产法律咨询网

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来源：房地产法律咨询网作者：张伶娟律师时间：2016-12-29

　　核心内容：买房不能贷款可以退房吗？如果买房时不幸遭遇政策变动，使得原本计划好的按揭贷款不能拿到，此时购房者若是想要退房，买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。下文，房地产法律咨询网为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。

　　买房不能贷款可以退房吗？

　　如果买房时不幸遭遇政策变动，使得原本计划好的按揭贷款不能拿到，此时购房者若是想要退房，买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。此时退房应按照以下程序进行：

　　1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

　　2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

　　3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。