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房屋转租民宿要注意什么

来源:互联网作者:未知时间:

  根据我国相关法律的规定,社会主体在取得一定面积的土地的使用权之后,可以凭借自己的意愿决定是否将房屋进行出租,也就是我们平常所说的房屋转租民宿,由于转让会涉及到双方当事人的权益,故而转让时需要注意的事项是比较多的。

  一、房屋转租民宿的注意事项有哪些?

  1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

  2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

  3、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  4、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

  (3)房屋租赁合同。

  5、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

  6、当有房客来租房时,女房主一定要有男性家人陪伴,对自身的安全也有一定的保护,在租房时需在这方面应该十分注意。

  7、签租房合同时一定不能大意草率,不着急签字。

  二、不得转租的情形

  不是所有的房子都能够转租的,有下列情形之一的房屋不得转租:

  1、承租人拖欠租金的;

  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

  未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租,转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

  对于承租人拖欠租金的情形,是不能进行转租的,承租人在将房屋进行转租之前,必须取得房屋所有人的同意,否则转租是不会发生法律效力的。为了保护各方的权益,在转租时需要注意的事项是比较多的。在转租之前,必须了解相关的法律知识后,才会做出转让的决定。

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