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房产证上减名字需要什么手续

来源:互联网作者:未知时间:2018-10-26

  房产证上加名,这个经常听到的词汇,加名能体现夫妻或其他人关系的和谐,但是对大多数人而言房产证减名字还是比较陌生,房产证上减名字一直是一头头疼的问题,很多人也不知道需要办理什么手续,小编就为大家在下文浅要的分析一下房产证减名字需要什么手续,希望对大家有所帮助。

  一、房产证上减名字需要什么手续

  1、第一类情况夫妻间加减名字

  (一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。步骤: 1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。

  (二)房子有贷款 这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

  2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字

  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

  二、房产证减名字应缴费用

  (一)交易手续费:

  1.存量非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳

  2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

  3.新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%

  4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

  (二)登记费:

  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

  经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

  农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳

  (三)图纸费由房地产交易中心代收

  (四)契税、印花税由相关部门征收或代收

  三、房产证变更名字的方法

  房产证改名字方法一是赠与:

  还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款

  房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

  房产证去名字贷款买房, 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

  房产证改名字方法二是买卖

  需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。

  房产证改名字方法三是析产:

  以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。

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