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首套房和二套房的判定

来源:互联网作者:未知时间:2018-02-27

  摘要:“首次”房贷并不等于“首套”房贷。首次购房标准相对首套房更为严格,要求此前既没买过房也没贷过款,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况。今天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

  哪些情况可以算作是首套房呢?

  首先满足以下三个条件:

  1、 买房人年满18周岁;

  2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房;

  3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

  以下情况会被银行认定为首套房:

  1、按揭贷款

  个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房;

  个人名下有两套房的商业贷款记录,全都还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款;

  贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房;

  贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。

  2、全款买房

  全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房;

  全款买过一套房,再贷款买房;

  3、夫妻买房

  夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。

  以下几种情况会被银行认定为二套房:

  1、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

  2、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

  4、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房;

  5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

  6、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

  7、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

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