房地产开发企业资质证书变更

　　一、房地产开发企业资质证书变更的申请材料：

　　(一)已变更后的新营业执照；(复印件加盖单位公章)(1份)；

　　(二)市场监督管理局出具的“变更通知书”(复印件加盖单位公章)；

　　(三)身份证明(营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份)；

　　(四)房地产开发企业资质证书；(资质证书原件)。

　　二、房地产开发企业资质证书变更的程序：

　　申请人递交申请材料→审查→同意变更，换发新证，不同意变更退文处理。

　　三、房地产开发企业资质证书变更的法律依据：

　　(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)第三十条；

　　(二)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日国务院令第248号发布)第五条、第八条、第九条；

　　(三)《广东省房地产开发经营条例》(1993年11月16日广东省第八届人民代表大会常务委员会第五次会议通过，根据1997年9月22日广东省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议《关于修改〈广东省房地产开发经营条例〉的决定》修正)第六条、第七条、第九条；

　　(四)《房地产开发企业资质管理规定》(2000年3月29日建设部令第77号发布)第五条、第六条、第七条、第八条、第十条、第十一条、第十七条；

　　(五)《广东省建设厅委托实施行政许可项目》(2008年12月22日广东省人民政府令第128号发布)；

　　(六)《广东省人民政府第四轮行政审批事项调整目录》(2009年11月17日广东省人民政府令第142号发布)。

　　房地产开发企业补办资质年检手续需要的材料：

　　1、企业法定代表人证明书、委托书、身份证(收复印件)，经办人身份证；(核验原件，收复印件)

　　2、企业营业执照、组织机构代码证、《深圳市房地产开发企业资质证书》、《深圳市市场监督管理局注册登记信息查询单》；(核验原件，收复印件)

　　3、《深圳市房地产开发企业年检数据核查表》

　　4、税务部门出具的《企业本年度纳税证明》(原件，加盖公章)

　　5、企业《本年度财务报表》(加盖公章)

　　6、社保部门出具的《深圳市社会保险单位缴交明细表》(原件，加盖公章)

　　7、企业人员职称证书：(核验原件，收加盖公章复印件)

　　1)三级资质要求：①工程技术、财务等业务负责人具有中级以上职称证书，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上的职称证书；②有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

　　2)四级资质要求：①工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；②有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

　　3)暂定资质要求：①公司成立不满一年；②工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；③有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

　　8、《深圳市房地产开发企业营销人员统计表》(加盖公章)

　　9、获得国家开发企业资质一级或二级的企业，提交该资质证书复印件(加盖公章)。

　　10、合作开发的项目必须提供合作方开发分成协议。(核验原件，收加盖公章复印件)

　　11、企业经营业绩可按参股比例合并申报。如需合并申报业绩，企业需共同提交申请书(加盖双方公章)、工商部门出具的企业信息单，《年度房地产开发企业业绩合并申报统计表》)。不需要合并申报的企业不提交该表，经营业绩不可重复统计。